о нас
персоналии
сми о нас
проекты
издательство
кафедра
книга
термины
Имхонет
исследования
аналитика
ссылки
 Эстетика в строительстве стоит вполне конкретную сумму, которая в зависимости от удачности проекта может увеличиваться или уменьшаться.«Красота немедленно отражается на цене, которая вырастает на 20-30%, а иногда и вдвое, и люди готовы за это платить. Пять лет назад мы провели большое исследование с несколько провокационным названием “Сколько стоит вид из окна?”. По результатам исследования выяснилось, что данный вид продукта имеет довольно твердые котировки: в жилье экономкласса наценка за хороший вид из окна составляет 10-20%, в бизнес-классе—30%, в элитной недвижимости цена может удваиваться, утраиваться и далее до бесконечности. С тех пор рынок в целом подтвердил наши выводы»,—рассказывает профессор кафедры «Прагматика культуры» Высшей школы экономики Александр Долгин. По его словам, вид из окна—это всего лишь маленькая часть большого комплекса, который называют качественной архитектурой. «Расчеты показывают, что инвестиции в качественную архитектуру составляют немногим более 3-4% от себестоимости проекта. А выгода, которую из этого может извлечь производитель, составляет 20-30%—это если не учитывать увеличение скорости продаж, т. е. повышение ликвидности, что, по сути, равнозначно тому же приращению рентабельности»,—утверждает он. По словам Александра Долгина, в данном случае можно провести параллель с гостиничным бизнесом. «Зарубежные отели торгуют видами на море за полсотни-сотню долларов в сутки. Если помножить на 10 лет, учесть загрузку и продисконтировать по годам, то на круг выйдет что-то вроде 5000-10 000 за 1 кв. м. Перенося эту математику на жилье, нужно сделать поправку на то, что вид из гостиничного окна—кратковременная услуга. Если сравнивать его с видом из окна постоянного жилища, нужна поправка на длительный ангажемент: наскучит—со стенки не снимешь. Потому должно быть дешевле на 30-50%, чем в отеле»,—проводит он расчеты. Долгин проводит параллель и с живописью, отталкиваясь от аукционных расценок, ведь вид из окна—это «картинки с брендом микрорайона, сменямые по времени суток и по сезонам». В свою очередь, стоимость «картинки» зависит от архитектурной среды района. «Репутация Замоскворечья, Чистых прудов и Остоженки имеет прямое выражение в ценах за 1 кв. м»,—отмечает эксперт. 11.03.2008, «Ведомости» 18.03.2008 Среди жилых домов, построенных за последние годы в Москве, архитектурную ценность представляют единицы. [подробнее] 06.03.2008 Вид из окна—один из серьезных факторов ценообразования в сегменте дорогого жилья. [подробнее] 04.03.2008 Создатель пиратского сайта Lib.rus.ec, подвергшегося DDOS-атаке, перебросил «мусорный трафик» на российскую онлайновую библиотеку ЛитРес. [подробнее] 29.02.2008 Лоуренс Лессиг хочет стать конгрессменом. [подробнее] 29.02.2008 Фонд «Прагматика культуры» передал книги в дар Военно-медицинской академии. [подробнее] 28.02.2008 Получено очередное доказательство неэффективности агрессивной защиты копирайта. [подробнее] 20.02.2008 Afisha.ru открыла рекомендательный сервис. [подробнее] 15.02.2008 НЛО: обзор книжных журналов. [подробнее] 12.02.2008 Интернет-холдинг «ЛитРес» заключил соглашение с Натальей Солнцевой. [подробнее] 09.02.2008 Координация налоговых движений. [подробнее] 06.02.2008 Сравнительный анализ рекомендательных сервисов в материале «Новой газеты». [подробнее] 06.02.2008 Журнал «Профиль» анализирует ситуацию на интернет-рынке. [подробнее] 01.02.2008 Имхонет делает шаг навстречу экспертам. [подробнее] 29.01.2008 Кирилл Разлогов рекомендует читать «Экономику символического обмена». [подробнее] 29.01.2008 Компания «ЛитРес» начала распространять деловую литературу. [подробнее] 25.01.2008 «Московский корреспондент»: «Хочешь песен – спроси у Имхонета». [подробнее] 23.01.2008 Александр Долгин выступит с докладом о перспективах развития Рунета. [подробнее] 14.01.2008 Александр Долгин о реформировании музейного дела. [подробнее] 10.01.2008 Новый Гражданский кодекс противоречит интересам пользователей Рунета. [подробнее] 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465666768697071727374757677787980818283848586
|
Комментарии:к данной статье нет комментариев |